Объект №830 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Жирово д., Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,8 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.06.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 742 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,69 млн / целевая ≈5,12 млн / пессимист. ≈4,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,51 млн ₽, маржа 33 %, ROI 50 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Игнатьево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №830

Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2176157. Новый каркасный дом 64 м2 в деревне Жирово простор для жизни и разумная цена Пространство и планировка Одноэтажный дом 64 кв.м (жилая 24 кв.м, кухня 9 кв.м) компактно, но достаточно для комфортного зонирования: две комнаты плюс кухня и совмещённый санузел. Высокая функциональность планировки позволяет легко организовать жилые и рабочие зоны, добавить гардероб или техническую нишу. Состояние и возможности ремонта Дом 2025 года, каркасная конструкция, деревянные перекрытия, крыша металлочерепица. Без отделки это шанс сделать всё по своему вкусу и бюджету: от минимального финиша до полного "под ключ". Электричество подключено можно сразу приступать к работам. Отопление пока отсутствует, вариантов решения несколько (электрокотёл, печь, автономное отопление), что даёт гибкость в планировании расходов. Участок и подъезд Участок 6,75 сотки в статусе ИЖС земля оформлена; подъезд по щебёночной дороге. Площадь позволяет организовать сад, зону барбекю или хозяйственную постройку. Нет сложных ландшафтных ограничений чистый лист для благоустройства. Расположение и доступность Деревня Жирово, Раменский муниципальный округ, 47 км до города спокойная загородная локация с удобным удалением от мегаполиса. Подойдёт как для сезонного проживания, так и для постоянного при организации автономных систем. Инвестиционная привлекательность и цена Новый дом без отделки даёт привлекательный вход в собственность по оптимальной цене: возможность увеличить стоимость объекта за счёт финишных работ и минимальных вложений в инженерку. Хороший вариант для тех, кто ищет недорогую базу под загородный дом или объект с потенциалом роста ликвидности. Готовы показать объект и обсудить варианты отделки, подключений и финансирования. Звоните договоримся о просмотре и подготовим пакет документов. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.