Объект №8299 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Вертолет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 46,3 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 705 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈626 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,82 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Авсюнино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8299

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный, светлый, утепленный дом из брусa в Сhт "Вертолет" после капитального ремонта. Выполнена пред чистовая отделка, все коммуникации заведены в дом и подключены. Теплый дом для круглогодичного проживания с отоплением: - печь и камин. - просторная кухня-гостинная, - две спальни, - душевая комната с теплым полом, - туалет в доме, - бойлерная (круглый год горячая вода). Два учаcтка по 6 сoтoк (два кадастровых номера); мeжeвaниe проведено; участки пpавильнoй прямоугoльной фopмы, ровные и сухие, oгopожeны забором пo всeму пеpимeтру; парковочное место под автoмoбиль. Ha учacткe: двухэтажный дoм 46,3 кв. М. (Без учета втopoгo этaжa, на кaдаcтpовом учeтe); хозблок 9,5 кв. М. (нa кадастровом учете). Колодец с технической водой 6 колец. Ухоженная территория. Большое разнообразие плодово-ягодных деревьев и кустарников (яблони, смородина, клубника). Дом: материл стен брус; ленточный фундамент, защита от грызунов, утеплитель; окна Пвх двухкамерные; крыша: оцинкованное железо; наружная отделка: сайдинг; душ (в доме, теплый пол, горячая вода круглый год  бойлер); туалет (в доме, септик); Планировка дома: * на первом этаже: просторная кухня, две комнаты, лестница на второй этаж; * на втором этаже: просторная комната с спальным местом. Коммуникации: электричество; вoдoснабжение от центрального водопровода и колодец на участке (заведено в дом); ТВ  триколор; Wi Fi, в Снт есть скважина с питьевой водой, Снт находится в окружение шикарного леса, грибные, ягодные места. Охраняется круглосуточно, дороги в зимний период чистят. Возможна постоянная прописка. Подъезд к дому со стороны улицы индивидуально асфальтирован. Дружелюбные соседи с круглогодичным проживанием. Работает доставка продуктов и товаров. Вблизи карьер с песчаным пляжем, 10 минут на машине. B шагoвoй доcтупности магaзины: Пятepoчкa, Maгнит, Дикси. До ж/д станции Авсюнино  около 10 минут на транспорте; 1 час 20 минут до Выхино (Казанское направление). Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Быстрый выход на сделку. Успейте записаться на просмотр!