Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Калинка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 51,5 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Радуга ≈3,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8297
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 031 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 069 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 175 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Петровское д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вдохновение СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Петровское д. | 11,6 сот. | 1 700 000 | 146 552 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 3 600 000 | 418 605 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Петровское д. | 8,6 сот. | 4 150 000 | 482 558 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 18,8 сот. | 2 700 000 | 143 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Петровское д. | 10 сот. | 2 050 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Удача СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Янтарный ДП | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменье СНТ | 5,4 сот. | 4 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 830 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 735 / 57 500 / 80 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 994 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 844 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 695 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 395 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 070 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Цибино д. | 50 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 108 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 54 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 55 556 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Садовое СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Текстильщик-3 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Луч СНТ | 53,3 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 56 285 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ворщиково д. | 61,8 м² | 5,6 сот. | 2 950 000 | 47 735 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Кузнецово д. | 50 м² | 4 сот. | 2 850 000 | 57 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вдохновение СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 990 000 | 52 368 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Мирный пос. | 59 м² | 8,1 сот. | 3 800 000 | 64 407 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Дружба-2 СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 61 702 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По данному объекту внесен аванс. Дача с 2 домами и баней-бочкой | 6 соток | Снт "Калинка"| искусственный пруд. Продаётся полностью обустроенная дача в Снт "Калинка" под Раменским отличное место для семейного отдыха с возможностью дальнейшего переоборудования для круглогодичного проживания. На ухоженном участке 6 соток расположены сразу два дома: Основной дом 51,5 м2, просторный и светлый, подключено электричество и ТВ. Гостевой дом с электричеством удобно для родственников и друзей. На участке также есть баня-бочка, просторный хозблок, уличный туалет и место для мангальной зоны. Коммуникации: бесперебойное электричество, собственная скважина, баллонный газ. При установке системы отопления дом можно адаптировать для круглогодичного проживания. Участок ухоженный, при этом остаётся достаточно пространства для сада, цветов, грядок и зоны отдыха. Хорошая локация: асфальтированная дорога до Снт. продуктовый магазин в пешей доступности. рядом остановки общественного транспорта. ж/д станции Бронницы и Радуга. детская площадка. рядом лесные массивы и пруды. пожарный пруд около дома можно порыбачить. Два дома + баня + собственная вода + ухоженный участок сюда можно приехать и сразу начинать отдыхать. Звоните договоримся о просмотре! Код пользователя: 210617. Номер в базе: 14077792.