Егорьевское ш., 5 км от МКАД · земля с домом
Красково дп, Люберцы гор. округ
Участок 3,8 сот.
Дом по описанию: «На участке построен небольшой дом 3*7 м2.»
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈525 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 2 млн → дом ≈455 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Коренёво ≈1,3 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8296
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 38 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 525 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 995 000 ₽ (3,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 455 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 2,8 сот. | 1 999 950 | 714 268 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 9 сот. | 4 400 000 | 488 889 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СНТ | 11,5 сот. | 6 900 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красково дп | 5,1 сот. | 5 500 000 | 1 078 431 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Красково дп | 6,6 сот. | 7 950 000 | 1 204 545 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пехорка СНТ | 6 сот. | 5 500 000 | 916 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Долина СНТ | 6 сот. | 8 500 000 | 1 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Долина СНТ | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 350 000 (−150 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 600 000 (+250 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 450 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 870 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов в Снт Дружба, дп Красково, г. О. Люберцы. На участке построен небольшой дом 3*7 м2. Рядом благоустроенный карьер с песчаным пляжем 10 мин пешком, до остановки пешком 10 мин, рядом станции ЖД Красково и Коренево. До метро Котельники 20 мин на авто. Развитая инфраструктура.