Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 64 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈135 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈1,1 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8294
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.9 |
| торг | 5 | 67 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 2 сот. | 6 000 000 | 3 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8,2 сот. | 2 200 000 | 268 293 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11,7 сот. | 410 000 | 35 043 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 13 000 000 | 1 444 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6,6 сот. | 5 300 000 | 803 030 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 4,1 сот. | 2 200 000 | 536 585 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 454 / 83 630 / 93 750 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Репка СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 399 000 | 38 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 52 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 86 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 75 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 53,2 м² | 5,9 сот. | 3 750 000 | 70 489 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 48 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 48 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 87 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Изумруд СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 28 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Нечаевский СНТ | 83 м² | 5,7 сот. | 6 700 000 | 80 723 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Надежда СНТ | 77,3 м² | 6,4 сот. | 7 000 000 | 90 556 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа Или Аренда! Продаю 1/2 часть дома с земельным участком. 1-й кирпичный этаж. Общая площадь дома 64 кв. М., участка 7 соток. Удобное расположение. Школы, детский сад, магазины, церковь Александра Невского. Возможен торг. Собственник.