Объект №8290 · дом · снято

Егорьевское ш., 36 км от МКАД
Вдохновение СНТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,06 млн → дом −158 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −89 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Радуга ≈2,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8290

Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 6650. Дом ИЗ Бревна 48 м2 СО Свободной Планировкой! Собственная Грибница, Асфальт И Ж/Д Рядом. Снт "Калинка"  ваш шанс создать идеальную дачу под ключ. Хотите дом, где не придётся ломать чужой ремонт, а стены дышат настоящим деревом? Двухэтажный сруб 2015 года постройки (6×8 м)  это честный, качественный конструктор для воплощения ваших дизайнерских фантазий. Никакого старого "бабушкиного" ремонта, только правильная геометрия и свобода действий.1. Свободная Планировка  Ваш Плюс, А Не минусотсутствие финишной отделки  это не недостаток, а огромное преимущество. Стены ровные, сруб сложен на совесть. Вы сами решаете, где будет просторная кухня-гостиная, а где  уютные спальни. Никакого демонтажа и лишних трат на переделку чужого вкуса  только созидание под ваши желания.2. Лес У Порога И Своя грибницауникальная фишка участка  собственная грибница и взрослые плодово-ягодные насаждения. Собирать грибы, не выходя за калитку  это реальность, а не мечта. Экологически чистый урожай уже ждёт вас, не требуя лишнего труда. Настоящий лесной микроклимат на вашем участке.3. Транспортная Доступность Без компромиссовзабудьте о грязи и бездорожье. Снт расположено вдоль асфальтированной дороги  проедет любой легковой автомобиль. Ближайшие ж/д станции Бронницы или Радуга находятся в пешей доступности. Вышли из электрички  и вы дома. Никакой зависимости от пробок и расписания автобусов.4. Качественный Сруб ИЗ Настоящего Бревна! Дом построен в 2015 году из добротного бревна. Толщина стен отлично держит прохладу летом и тепло в прохладный сезон. Натуральное дерево "дышит", создавая тот самый правильный дачный микроклимат, ради которого мы и уезжаем за город.5. Полноценный Два Этажа Для Семьи! Размер 6 на 8 метров даёт целых 48 м2 полезной площади на двух этажах. Легко обустраиваются изолированные спальни, просторная кухня-гостиная с перспективой выхода на будущую террасу. Места хватит и на шумную компанию гостей, и на хранение садового инвентаря. Юридическая Прозрачность И Выгода! Один собственник более 5 лет  история объекта кристально чиста. Дом на участке не зарегистрирован  это ваш шанс провести регистрацию уже по новым правилам или пользоваться в текущем статусе, оптимизируя налоги. Никакой "лишней бюрократии" из прошлого. Задолженностей по взносам нет. Документы полностью готовы к безопасной сделке. Агентство недвижимости гарантирует полную безопасность и сопровождение сделки под ключ. Поможем с оформлением, подскажем все нюансы. Звоните Прямо Сейчас! Такие объекты, где есть асфальт, электричка у порога и своя грибница, не залёживаются. Успейте записаться на просмотр в удобное для вас время! Почувствуйте запах настоящего дерева и станьте автором своего идеального дома.