Объект №8287 · дом · снято

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 559 тыс. → дом ≈91 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 43 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈965 тыс. / целевая ≈868 тыс. / пессимист. ≈772 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Анциферово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8287

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток в Снт "Горизонт" (ОреховоЗуево) с утеплённой бытовкой, мебелью и инвентарём  650 000 Р. Продаю участок в Снт "Горизонт" рядом с д. ЧистоПерхурово (координаты: 55.606588, 38.740799). Это тихое место в окружении леса: тут спокойно, воздух свежий, а подъездные пути хорошие  на машине можно заезжать круглый год, даже зимой. У этого места есть своя история: Снт "Горизонт" формировалось в 19801990е годы как классический дачный массив для жителей ОреховоЗуева и ближайших посёлков. Тогда участки раздавали в основном сотрудникам городских предприятий  люди брали землю, чтобы выращивать овощи, сажать сады и просто отдыхать от городской суеты. За десятилетия здесь сложился свой уклад: многие семьи до сих пор приезжают из поколения в поколение, поэтому в Снт традиционно следят за порядком, а соседи стараются помогать друг другу. Сейчас посёлок активно обновляется: старые домики постепенно сменяются современными дачами, при этом сохраняется та самая "дачная" атмосфера  с цветущими палисадниками, яблоневыми садами и вечерними прогулками по тихим улицам. Главная выгода  не нужно вкладываться на старте. На участке уже стоит новая утеплённая бытовка: она подойдёт как временное жильё, мастерская или хозблок. Внутри будет комфортно и ранней весной, и поздней осенью. В комплекте  мебель и инвентарь: можно сразу заезжать и пользоваться. Что есть на участке: площадь  6 соток; рельеф  ровный, без ям и сильных уклонов: удобно и дом планировать, и грядки разбивать; удобный заезд и место под парковку  машину можно ставить прямо на участке; забор с двух сторон  сзади и справа (есть ощущение приватности и защиты от ветра); электричество проведено на участок  можно сразу подключать технику и освещение; летняя вода централизованная, из скважины  питьевая, подходит для полива и бытовых нужд. Природа и отдых рядом: Леса между ЧистоПерхурово и Минино  идеальны для прогулок: летом тут собирают землянику, осенью  грибы. Река Клязьма и озёра  рядом сразу несколько водоёмов, где приятно провести выходной. В окрестных водоёмах возможна рыбалка  это популярное занятие у местных жителей. Пляжи неподалёку: Исаакиевское озеро  оборудованный пляж: есть кабинки для переодевания, туалет, душ, парковка. Можно арендовать катамаран или сапборд, поиграть в волейбол. За безопасностью следят спасатели. "Амазонка"  пляж на лесном озере: есть парковка, буйки, дежурит спасатель, несколько зон для загара и пикника. Озеро Нажицы  более "дикий" и тихий вариант в окружении соснового бора: песчаный пляж, удобные спуски к воде. Отлично подходит для спокойного отдыха и даже для ночёвки с палаткой. Также в округе есть пляжи "Мечта" (д. Юркино) и "Золотые пески" (д. Коротково)  с навесами, зонами для детей и пологим входом в воду. По окрестностям проложены тропы и веломаршруты: часть идёт вдоль реки, часть  через лес, где почти не бывает толп. Интересные места поблизости: Оленья ферма  отличный вариант для семейных выездов: можно посмотреть на животных, погулять по территории, сделать красивые фото. В ОреховоЗуеве  Морозовские казармы и фабричные кварталы конца Xix века: атмосферные краснокирпичные здания, по которым интересно гулять. ОреховоЗуевский историкокраеведческий музей  если хочется узнать больше об истории края и текстильной промышленности. Стадион "Знамя труда"  один из старейших футбольных стадионов страны: в дни матчей тут особая атмосфера. Городской парк и парк 30летия Победы  уютные аллеи для спокойных прогулок. Инфраструктура: В пешей доступности  магазины и автобусная остановка. В ОреховоЗуеве  рынки с фермерскими продуктами: свежие овощи, молочка и мясо от местных хозяйств. Есть детские и спортивные площадки, зоны для активного отдыха. Транспорт: до ж/д станции Павловский Посад можно доехать на автобусе, а до станции Анциферово  всего несколько минут на машине. Цена: 650 000 рублей. Cтaрoдaчное мecтo  Cht Горизoнт. Кадаcтровый номeр участка 50:24:0040686:20. Kатeгоpия зeмли-сельскoxозяйcтвeнногo нaзнaчeния. Важно Да, прописаться в Снт "Горизонт