Объект №8285 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Вертолет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 66,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Авсюнино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8285

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу в садовом товариществе Вертолет. Ближайшая станция электрички- Авсюнино. Дом жилой, возможна регистрация. В доме на первом этаже находится кухня и одна комната. Еще одна комната расположена на втором этаже. В доме есть печка и батареи отопления. Участок 6 соток правильной формы, ровный. Есть летний водопровод и абиссинская скважина. Сун узел с унитазом расположен на участке. Септик переливной-2 кольца ( осенью вычищен). Есть также накопитель воды- кубоконтейнер. На участке растут: cирень, яблоня, жимолость, малина, груша, клубника. Есть беседка для отдыха. Плиткой выложены дорожки и стоянка для авто. Проведите лето на природе! Звоните и приезжайте на просмотр!