Объект №8283 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Антоновка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 51,9 м², участок 5,6 сот.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈938 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Григорово ≈1 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8283

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаю к продаже 2-х этажную дачу с земельным участком. Общая площадь жилого дома 51,9 кв. М. Летняя кухня 27,2 кв. М. Хоз. Блок 12,2 кв. М. Земельный участок 5,6 сот. Электричество круглый год, водопровод в летний период, но есть возможность пробурить скважину. Дом очень крепкий, но требует косметического ремонта. На участке посажен молодой сад, территория ухоженная, имеется 2 теплицы. Заезд для автомобиля под навесом со смотровой ямой. Отличная транспортная доступность! Автобусные маршруты 52, 53, на автомобиле 39 мин, 19 км до г. Раменское. Всего 30 минут пешком до железнодорожной станции Григорово. Инфраструктура района развита, многие соседи живут здесь круглый год. Территория Снт под видеонаблюдением, а въездные ворота управляются дистанционно или по звонку  гарант безопасности и приватности. В зимний период осуществляется уборка снега, что обеспечивает круглогодичный проезд. В непосредственной близости находится живописный каскад ключевых прудов. Не упустите возможность приобрести уютную дачу в живописном месте!