Егорьевское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Карпово с., Раменский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Бонусом отходит дачный дом 6х6 метров из дерева.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 651 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Кузяево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8282
Рейтинг 59/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 651 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 349 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карпово с. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 6,2 сот. | 1 000 000 | 161 290 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово с. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карпово с. | 6 сот. | 2 064 000 | 344 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Васильково ДНТ | 13,6 сот. | 1 358 000 | 99 853 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Васильково ДНТ | 11,5 сот. | 1 410 000 | 122 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карпово с. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Срочная Продажа! С намерением купить и деньгами готов обсуждать цену. Скидка за скорость! Я собственник. Риэлторы мимо! Перекуп ок. Только с разумной ценой. Продаю участок 6 соток. Один хозяин я. Огорожен забором сетка рабица. На участке свет, отличная скважина делал в нормальной компании, есть септик из бетонных колодцев. Бонусом отходит дачный дом 6х6 метров из дерева. Подходит для круглогодичного проживания, мы с женой спокойно зиму прошлую в нем прожили, было тепло и хорошо. На участке много места для строительства своего большого дома! Место тихое. В 10 минутах примерно автобусная остановка, в 30 ЖД станция. Рядом есть продуктовые магазины, строительные магазины. Если ищете работу рядом два завода, где можно за приличную зарплату работать. Продажа срочная. По цене буду плавно падать. Не успею продать значит не успею.