Объект №8280 · дом · снято

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Щеголево д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈10,6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8280

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся деревянный дом из бревна, построенный в 2000 году. Одноэтажное строение площадью 60 м2 расположено на участке 12 соток категории Ижс. Дом требует ремонта, но обладает потенциалом для создания уютного жилья. В доме есть кабельное/цифровое ТВ. Санузел находится на улице. Участок ухожен, с плодородной землёй, что позволяет заниматься садоводством или огородничеством. Дом расположен в тихом месте, окружённом природой. Просьба риэлторов не беспокоить уже сотрудничаем.