Объект №8279 · дом · снято

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Авиатор-3 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 125 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.07.2023.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 202 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 13 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Малеиха ≈19,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8279

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в стародачном месте, в Московской области, г. О. Егорьевска, Снт "Авиатор-3", дом 95, ул. Центральная. Снт находится в границах государственного заказника и в 900 м от Шалаховского водохранилища, реки Цна и Рыбхоза. С границы участка начинают расти корабельные сосны, в лесу летом и осенью много ягод и грибов. В Снт 100 участков с домами, многие люди проживают круглогодично. Общая площадь дома=125м2, площадь участка=7 соток. Конструкция дома: фунтдамент на песчанной подушке ленточный, бетонный, монолитный, армированный. Стены 1 этажа толщиной 600мм бетонные из блоков Фбс и отштукатурены, пол бетонные. Стен 2 и 3 этажей выложены и бревен сосны Ф=250мм-300мм, с 2-х сторон обитых вагонкой. Полы и потолки из доски =50мм и вагонки. Окна -деревянне и Пвх с стеклопакетами. На 1-м Этаже находится: гараж=28м2(из него можно сделать кухню-гостиную), прихожая=5м2, санузел с душем, рукомойником, нагревателем воды, лестницей, коридором. =7м2 ; На 2-м Этаже находится: гостиная=17м2, с дровяной печью из каминного кирпича, кухни с коридором и лестницей=8м2 и верандой=15м2. На 3-м Этаже находится: Спальня 1=12м2, Спальня 2=17м2, коридор с лестницей=11м2. На 4-м Этаже находится: Спальня 3=5м2. В доме имеются: холодильники=2шт, печь Свч=1шт, Газовая плита=1шт(от газовых балонов), посуда на 10 чел., раковины с смесителями воды=2шт. Душевая кабина=1 шт, горячая вода на кухню и в санузел подается от электробойлера=1 шт. Имеется отопительная электрическая система из чугунных батарей и тэнов. В связи с оформлением на дом льготного сельского тарифа по электроэнергии в Московской области в 2024 году: Т1=5,75 руб. /квт(с 07.00 до 23.00) и Т2=2,27 руб. /квт(с 23.00 до 07.00), отопление зимой дома электричеством вполучается недорогим. Выделенная электрическая мощность=10квт. В 4-м Квартале 2025 года "Мособлгаз" планирует подвести Газ к каждому дому нашего Снт "Авиатор-3", Вода в дом подается насосом из колодца. Спутниковое ТВ. Телевизоры=2 шт. Кровати, диваны, матрасы на 10 человек. Участок=7 соток(реально=9 соток, но можно увеличить участок до 15 соток). Туалет на улице. Участок граничит с соседями с одной стороны, остальные 3 стороны выходят в лес. Возможна прописка(регистраия) в доме так как участок и дом зарегистрированы, поставлены на кадастровый учет, имеют Выписку Егрн, а дому присвоен адрес: Московская область, Егорьевский район, деревня Демидово, дом 95. Стоимость Продажи=Стоимость дома =125м2 вместе с мебелью, оборудованием, инженерными коммуникациями =125м2 х 20000 руб. /м2=2 500 000 руб. (При этом Кадастровая стоимость дома в 2024г. =3 350 000 руб.) +Стоимость земельного участка 700м2, включая электрическую мощность=10квт, туалет, теплицы, колодец с насосом и забор=7 соток х 71430 000 руб. /сотка=500 000 руб. (При этом Кадастровая стоимость земельного участка 700м2 в 2024г. =630 000 руб.) Общая Стоимость Дома и Участка=2 500 000 руб. +500 000 руб.-1руб. = 3 000 000 руб. Документы готовы к сделке: дом и участок поставлены на кадастровый учет, на дом и участок имееются Выписки Егрн и им присвоен адрес. Возможна продажа по ипотеке. Покупателю в Подарок-вырезанный из массива ствола сосны памятник друидскому богу Дагда(Добрый)-он на Фото2: справа от березы и на Фото5: слева от березы(знатоки антиквариата говорят, что сам памятник Природы стоит гораздо больше, чем сами дом и участок, вместе взятые). Специальные Условия: При Заключении Договора купли-продажи Дома и Участка до 30 Сентября 2026г.-Общая Стоимость Дома и Участка Уменьшается На -20% Или На -600 000 Руб. И становится = 3 000 000 руб. Х (100%-20%)=3 000 000 руб.-600 000 руб. =2 400 000 руб.!