Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Вертолет-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30,9 м², участок 13,8 сот., брус.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 01.10.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 13,8 сот. = 1,09 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈418 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈0,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8278
Рейтинг 30/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 14.1 |
| торг | 5 | 29 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 89 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 087 000 ₽ (13,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 163 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Мечта-10 СНТ | 10,5 сот. | 1 300 000 | 123 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Экспериментатор СНТ | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Горняк СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 418 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 750 / 48 750 / 99 667 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 956 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 858 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 760 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 565 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 615 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Спутник-2 СНТ | 30 м² | 10 сот. | 2 990 000 | 99 667 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лето СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 65 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Шевлягино СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Светлана СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 950 000 | 48 750 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Лето СНТ | 40 м² | 8 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2025 | 3 400 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 3 250 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 198 (1380 кв м): отличная дача в живописном месте в с/т Вертолет 2, в 10 мин. Пешком от ж/д станции Анциферово Казан. Напр. (от ст. Выхино-1час 15 мин). Ровный участок, как лесная поляна с большими хвойными деревьями, с плодовыми деревьями и кустарникми (2 яблони летняя и осенняя, 4 яблони колоновидные, алыча, смородина красная и белая, жимолость), декор. Кустарники и растения, много сортовых видов сирени. У участка прекрасный елово-сосновый лес, за грибами приезжают из других мест. Есть место для постройки дома постоянного проживания. Газ в перспективе, работы по газификации закончены в ближайшей дер. Яковлевская. На участке: Дом одноэтажный летний (30.9 кв. М): 2 комнаты ( 9кв. М)4 спальных места, кухня-веранда (8.4 кв. М), прихожая с бытовой комнатой (4.5 кв. М), крыльцо (2 кв. М) ; полностью готов (не требует ремонта) для сезонного проживания небольшой семьи. Материалы: Стены-полубрус (10*5), обшиты вагонкой с внешней стороны. Полы-двойные, утепленные. Фундамент-ленточный кирпичный, с отмосткой по периметру 50 см. Крыша-резиновый шифер. Дверь-металлическая. На окнах защитные металлические жалюзи. Водоснабжение- на кухне-веранде подводка холодной воды, с водонагревателем на 15 литров. Канализация в емкость, зарытую в 10 м от домика. Баня (22.3 кв. М): комната для отдыха (11 кв. М) с 2-мя спальными местами, баня с парной и душем (11.3 кв. М). Материалы: Стены-бревно, обшиты липовой вагонкой с внутренней стороны. Полы-двойные, утепленные. Фундамент-ленточый кирпичный, с отмосткой по периметру 50 см. Крыша-резиновый шифер. Дверь-металлическая. На окнах защитные металлические решетки. Водоснабжение в банное отделение подводка холодной воды, с водонагревателем на 80 литров. Канализация в емкость, зарытую в 2 м от бани. Печь кирпичная с топкой из комнаты отдыха. Гараж (21.8 кв. М), с фасадом на проезжую часть дороги Снт, подьезд круглогодичный, зимой дороги чистят. Материалы: Стены-кирпич. Пол зацементирован. Фундамент- ж/б глубина 1,2 м с отмосткой по периметру 50 см. Крыша резиновый шифер. Двери и ворота-металлические. Перед въездом в гараж-ж/б плита. Хозблок с туалетом, летним душем и бытовой комнатой (12 кв. М). Материалы: Стены-вагонка. Фундамент-блочный. Крыша-резиновый шифер. На крыше металл. Бак из нержавейки на 200 л. Дополнительная Информация: Колодец (6 колец). Забор по периметру секционный (сетка рабица), въездные ворота. Электричество-5 квт. Работы по электрике производились профессиональным электриком со спец. Допуском. Водоснабжение-летний из водонапорной емкости Снт с 25.04 по15.10. Вода отличного качества. По периметру участка проложены трубы с 7 точками, с шаровыми кранами и переходниками для подсоединения шлангов-полива растений. Канализация: Туалет уличный (в хозблоке). Отвод воды из дома и бани в зарытые емкости. Инфраструктура: В дер. Яковлевская, в 300 м, прод. Магазин, можно купить деревенские яйца и коровье молоко, работает доставка. Озеро Нерское, в 10 км (след. Ж/д ст)-место для купания с песчаными берегами в сосновом бору, рядом родник.