Объект №8274 · дом · снято

Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот., брус.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈600 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈898 тыс. / целевая ≈808 тыс. / пессимист. ≈718 тыс. → от пессимистичной прибыль −560 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8274

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уголок спокойствия и уюта ждет вас в живописном месте! Продается очаровательный дом в садовом товариществе "Рассвет", расположенном в Шатурском районе. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу и при этом хочет иметь под рукой все необходимое для комфортной жизни. Все удобства в шаговой доступности: Всего в нескольких минутах ходьбы находится поселок Шатураторф, где вы найдете: * Широкий выбор сетевых магазинов. * Отделение Сбербанка и почтовое отделение. * Школу и дом культуры. * Пункты выдачи заказов. * Современные детские площадки. Дом, созданный с любовью: Уютный двухэтажный дом из бруса площадью 36,9 кв. М. Ждет своих новых хозяев. Крыша покрыта металлом, а внутренняя отделка выполнена натуральной вагонкой, привезенной из самой Карелии, что создает неповторимую атмосферу тепла и уюта. Во всех комнатах проведено электричество. Участок для вашего отдыха и урожая: На участке площадью 6 соток уже растут: * Кусты ароматной красной и черной смородины. * Сладкая малина. * Плодоносящие яблони. * Ирга и калина. Практичность и комфорт: Для вашего удобства на участке оборудованы: * Уличный санузел и летний душ. * Сарай для хранения садового инвентаря. Вода всегда под рукой: К вашим услугам собственная скважина и колодец, находящиеся в рабочем состоянии. Безопасность и спокойствие: Закрытое Снт с пунктом пропуска гарантирует безопасность и умиротворение для вас и вашей семьи. Отличная транспортная доступность: Всего 10 минут на автобусе  и вы в городе Шатура, где расположен железнодорожный вокзал. Отсюда легко добраться до Москвы по Казанскому направлению. И, конечно, самое главное  замечательные соседи! Доброжелательные, отзывчивые и всегда готовые прийти на помощь  это то, что делает это место по-настоящему особенным. Эта дача  ваш шанс обрести свой собственный райский уголок. Не упустите его!