Объект №8273 · дом · снято

Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Ненилово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 172,9 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈3,16 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,68 млн / целевая ≈8,71 млн / пессимист. ≈7,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,61 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Давыдово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8273

Рейтинг 67/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На участке в 14 соток стоит большой дом площадью 172,9 кв. М. (8,09 х 15,04). Дом состоит из бревенчатой избы и пристройки, выполненной по каркасной технологии. Материал стен  дерево с утеплителем, сайдингом и вагонкой. Фундамент  лента обложенная кирпичом. В доме: Крыльцо, столовая, кухня-гостиная, 4 комнаты, зимняя кухня, задний выход из дома в сад, предбанник, душевая, баня, балкон с видом на участок и лес (план дома есть в фотографиях). - Электричество (обслуживает Мосэнергосбыт); - Отопление  печь (топится дровами, отапливает 3 помещения на 1 этаже (бревенчатый сруб). Вторая печь отапливает баню и душевую. Остальная часть дома, помещения в ней являются холодными пристройками и отапливаются обогревателями; - холодная вода (скважина техническая, сезонная, не утепленная); - горячая вода (водонагреватель); - водонакопитель; - насос для воды; - газ балонный (из сведений о технических условиях на подключение газоснабжения от Мособлгаза: "Ориентировочным источником газоснабжения может являться газопровод от Грс Куровское выход 2 1,2 мпа вых. Давыдово. Предельная свободная мощность в точке подключения составляет 7 куб. М/час. Максимальная нагрузка: 7 куб. М/час. ") По итогам собрания газ обещают провести в 2028 году. Все ближайшие деревни уже газифицированы. - Туалет на улице (выгребная яма). При желании можно сделать в доме, место позволяет. - 2 холодильника, газовая плита, стиральная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь, электрический чайник, мебель. На участке: - 2-х этажный погреб. -сарай  2 шт. - беседка. - мангал. - качели. - скважина. - туалет. -грядки. Множество плодовых кустарников и деревьев (малина, ежевика, чёрная, красная и белая смородина, крыжовник, клубника, яблони). Клумбы с цветами, жасмин, бульданеш, сирень, туи, пионы, гортензии, ирисы и т. Д. 1 взрослый собственник. В собственности более 5 лет. Полный пакет документов. Дом по большей части используется под дачу с апреля по октябрь. Зимой тоже можно приезжать, натопленная печь хорошо сохраняет тепло в 3-х помещениях 1 этажа (часть сруба). Даже в сильные морозы в них тепло. Соответственно в душе и бане также топится печь. Но как писала выше, скважина не утеплена и носит сезонный характер. Воду зимой можно брать из колодца, колонок, родника или купить в магазине. При съезде с основной дороги в деревню, дорога заасфальтирована. Зимой чистится трактором, что обеспечивает круглогодичный проезд. Есть контейнеры для мусора. Есть возможность постоянной регистрации. Тарифы на электроэнергию намного ниже, чем в Снт. Есть парковка на территории участка, а также большая парковка перед всей передней частью забора. Доехать из Москвы можно на автомобиле по Горьковскому шоссе; Носовихинскому шоссе и Егорьевскому шоссе. 84 км от Мкад. Доехать из Москвы на общественном транспорте можно на электричке с Казанского вокзала до г. Куровское. (1 ч. 27 минут на экспрессе и 1 ч.53 мин. На обычной электричке). Далее: 1. Напротив ж/д станции Куровское располагается автовокзал, оттуда можно сесть на автобус 62 и доехать до дороги, ведущей в деревню, далее 10 минут пешком по асфальтированной дороге. 2. На такси от ж/д станции Куровское до дома. Рядом лес. Есть доставка продуктов из магазинов (Пятерочка, Магнит, Вкус Вилл, Ашан и т. Д.) прямо к воротам. На территории деревни есть детская площадка. В 4 км. Пгт. Новое (продуктовые магазины, аптека, детские площадки). 5 км до одной из самых больших деревень России, Давыдово. 10 км до города и жд станции Куровское и Гуслицкого Преображенского монастыря. 13 км до Родника Золотой ключ с часовней и магазином от Монастыря. 9 км. До песчаного пляжа и озера Коротково. 11 км до города Ликино-Дулево и парка культуры и отдыха. 22 км до большого города Орехово Зуево. За участком есть свободная часть земли, порядка 14 соток, которую можно попробовать оформить в Администрации. Причина продажи: далеко ездить с Северо-Запада Москвы. Не единственная дача в семье. Возможен торг реальному покупателю после просмотра. Маткапиталом, с