Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Равенская д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 622 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; газ — нет; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Авсюнино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8271
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 622 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 028 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Равенская д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Василенцево д. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шувое пос. | 19,2 сот. | 700 000 | 36 458 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Шувое пос. | 15 сот. | 690 000 | 46 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Мальково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Коробята д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Коробята д. | 22 сот. | 4 200 000 | 190 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Коробята д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 411 / 37 500 / 63 303 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 111 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 000 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 778 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -724 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Богородское с. | 60 м² | 20 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Богородское с. | 60 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Шувое пос. | 60,7 м² | 10 сот. | 1 750 000 | 28 830 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Шувое пос. | 54,5 м² | 12,5 сот. | 3 450 000 | 63 303 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Гридино д. | 60 м² | 17 сот. | 1 700 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Гридино д. | 59,4 м² | 20 сот. | 1 450 000 | 24 411 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Шувое пос. | 70 м² | 12,5 сот. | 1 950 000 | 27 857 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Великий Край д. | 61 м² | 18 сот. | 3 150 000 | 51 639 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам недостроенный дом и баня, полов, потолков нет, под Пмж, документы на дом и землю готовы к продаже, межевание. Деревня Равенская 18 км от г Куровское, 8 км от посёлка Авсюнино. Подъезд асвальт Участок огорожен, ухожен. Газа нет. Электричество подведено 380в, колодец, туалет. Хорошая природа, водоёмы, лес, соседи живут круглый год. Торг вожможен при осмотре. Агенства и посредников не беспокоить.