Объект №827 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Солнечная Долина-1 дп, Воскресенск гор. округ
Дом 43 м², участок 8,3 сот., 2025 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 536 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Ратмирово ≈7,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №827

Рейтинг 16/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 2 этажа, есть дополнительно 3 винтовые сваи установлены в уровень с остальными сваями. на участке туалет и теплица 8 х 3.5 метра. фундамент теплицы сделан из лиственницы . Электричество 3 фазы 15квт.Крыша дома изготовлена из Профлиста кровельного толщиной 0.7 мм, в некоторых местах профлист уложен в три слоя а где-то и в два слоя а также и в один слой. На данной крыше удобно размещать солнечные панели. Стропила 200 х 50 мм . Расстояние между стропилами 74 см. В доме проводка временная .Первый этаж 5х 6 метров, второй этаж 5х5 метров. Внутри дома нужен косметический ремонт . Полы в доме из цсп., стены из фибролитовых плит негорючие материалы . утепление мин вата 200 мм. вентилируемый фасад. дно пола подшито листовым оцинкованным металлом.