Объект №8265 · дом · снято

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −914 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шевлягино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8265

Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144540529 Продается дача в снт "Рассвет". Орехово-зуевский район деревня Асташково. Каркасный двух этажный дом. На ленточном фундаменте. Снаружи общит сайдингом, крыша менялась на андулиновую кровлю. В доме три комнаты на первом этаже 2 и на втором одна большая комната. Кухня. Место для санузла. Полы менялись и утепляли. В доме имеется печь капитальная. Что позволит с комфортом находиться в прохладное время года. Так же на участке имеется летний душ. Баня бревенчатая. Колодец и летний водопровод. Забор по периметру. Въезд для автомобиля. Дороги зимой чистят. Снт асфальтированно. Документы готовы к продаже, быстрый выход на сделку. Не упустите возможность приобрести данный объект.