Объект №8264 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Автомобилист-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,7 сот.
Цена 1,57 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 702 тыс. → дом ≈868 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −866 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Игнатьево ≈6,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8264

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Срочно! Слетел аванс. Все документы готовы к сделке! Жилье мечты у самого леса. Грибы, ягоды и прогулки  теперь каждый день. Планировка: · 3 просторные комнаты на первом этаже + свободная планировка на 2ом этаже (можно спальню или детскую). · Кухня для семейных обедов и уютная прихожая. Участок и инфраструктура: · Ухоженная территория с хозблоком и летней кухней  уже есть всё для шашлыков и хранения инвентаря. · Центральный водопровод + колодец  у вас всегда есть запас воды и выбор, какую пить. Локация  транспортный рай: · До остановки и магазина  3 минуты пешком. Это бесценно, особенно зимой и с детьми. · Круглогодичный асфальтированный подъезд, шлагбаум и охрана  машина всегда в безопасности. · Казанское направление. До ж/д станции Бронницы 15-20 мин. На машине или автобусе. · Регулярные автобусы до Раменского и Бронниц (до города~35 мин.). Отдельный бонус: · Всего 5 минут на машине  и вы на водоеме с песчаным пляжем. Соседи: тихие, адекватные. Дорога асфальт до дома! Звоните в любое время. Покажу в удобный для Вас день. Дом готов к заезду  просто берите вещи и переезжайте! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 13410540.