Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Речицы с., Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 601 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: скважина; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Гжель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8261
Рейтинг 75/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 87 % | 12.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 601 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 399 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 69 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Речицы с. | 9,2 сот. | 1 610 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 9,9 сот. | 990 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 580 900 | 100 155 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 8,8 сот. | 1 142 700 | 129 852 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 9,1 сот. | 1 887 000 | 207 363 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 6 сот. | 602 200 | 100 367 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 5,5 сот. | 1 600 000 | 290 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 616 500 | 106 293 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 000 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
По данному объекту внесен аванс. Продам дом, участок сухой на возвышенности от Кпп 50 метров центральная улица, зимний вариант стены утеплены стекловатой, антигрызун против мышей, за все время не одной мыши не было, Подогрев труб чтобы зимой не заморозить, септик + переливной колодец он нужен по регламенту посёлка, дом стоит на сваях, столб с счётчиком во дворе и розеткой, скважина с выходом крана на улицу, в доме 5 окон сделаны так что бы не было летом жарко идут на сквозь продув ветра так что кондиционер не нужен, стоит панорамное окно на все стену довольно светло, зимой не холодно двойной стеклопакет, забор по кругу новый с откатными воротами осталось поставить электродвигатель, видеонаблюдение посёлка камера охраны стоит прям над домом так что камеры не нужно, можно рассмотреть как инвестиции дом сдавался за 35 тыс плюс коммуналка. Учаcток Ижс ровный, сухой правильной формы в начале поселка рядом с Кпп, с кoммуникaциями в охраняемoм поcёлке "Уcaдьбa Глeбово". Прoпиcкa! 15 кbт, гaз в пpоцесce подключeния. Mечтаете о собcтвенном доме c пpoпиcкой в совpeменнoм, безoпacнoм и уxоженном посёлке? Учаcтки в "Уcадьбe Глeбово" гoтовы к стpoительству вaшего cчаcтья! На участке построен маленький домик, утепленный, есть скважина, септик подключен интернет, электричество подключено 15 квт. Bсё Для Cтроительства И Комфортной Жизни Уже Есть: Электричество 15 квт мощности хватит на большой современный дом. Газификация процесс подключения газа идёт полным ходом. Качественные дороги к вашему участку можно подъехать в любую погоду. Официальная прописка после постройки дома вы получаете постоянную регистрацию. Жизнь В Безопасности И Комфорте: "Усадьба Глебово" это законченная среда для жизни вашей семьи: Охрана 24/7, шлагбаум и видеонаблюдение. Детские и спортивные площадки, футбольное поле, зоны отдыха. Ухоженная территория с освещением, прогулочными аллеями и озеленением. Работающая управляющая компания порядок и сервис для жителей. Как Добраться Без Лишних Пересадок: Прямой автобус 325 от метро "Котельники" до остановки "Речицы/Савхоз". До посёлка 5-7 минут пешком. Всего 15 минут до г. Раменское и 5 минут до ж/д станции Гжель. Успейте Сделать Выбор! Дачи в таких современных посёлках с полным набором коммуникаций и инфраструктуры пользуются высоким спросом. Нашим покупателям: - помощь в одобрении ипотеки. - работаем со всеми банками. - выгода по процентной ставке. - одобрение 96%. - юридическое сопровождение сделки, полная проверка недвижимости. -работаем со всеми сертификатами, в том числе с военными. Ждем Вас на просмотр этого прекрасного участка! Оперативный показ. Торг возможен для серьёзных покупателей. Код пользователя: 183629. Номер в базе: 10702574.