Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Надежда-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 596 тыс. → дом ≈954 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Куровская ≈2,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8260
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 656 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 954 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 080 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Надежда СНТ | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 13,9 сот. | 650 000 | 46 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Импульс СНТ | 13,9 сот. | 550 000 | 39 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комплект СНТ | 6,2 сот. | 830 000 | 133 871 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заря СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Каштан СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Подмосковье СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Каштан СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 27 418 / 54 167 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 430 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 358 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 144 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 073 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −94 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Сельмашевец СТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Отдых СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Родина СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-2 СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 27 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Приборостроитель СНТ | 48,2 м² | 6,4 сот. | 1 690 000 | 35 062 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Подмосковье СНТ | 45 м² | 6 сот. | 650 000 | 14 444 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подмосковье СНТ | 55 м² | 12 сот. | 1 200 000 | 21 818 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Нерское СНТ | 48 м² | 12 сот. | 2 600 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Каштан СНТ | 55 м² | 6 сот. | 550 000 | 10 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Голубой Факел СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача с домом и баней на 12 сотках идеальное место для отдыха и жизни круглый год! Локация: охраняемое Снт "Надежда" на Шатурском шоссе. Участок находится рядом с лесом наслаждайтесь свежим воздухом и тишиной вдали от городской суеты. Дружелюбные соседи и спокойная атмосфера гарантированы. Что вы получаете: Двухэтажный дом полностью готов для летнего проживания. Двухэтажная баня: парная, помывочная и уютная зона отдыха. В баню подведены вода и электричество можно сразу пользоваться. Колодец с круглогодичным доступом к воде. 12 соток ухоженной и выровненной земли никакой лишней работы: участок уже в идеальном состоянии. Плодовые деревья уже в ближайшие сезоны сможете наслаждаться собственным урожаем. Преимущества Снт: Охраняемая территория. Дороги чистят зимой можно приезжать круглый год. Возможность провести интернет. Рядом сезонный магазин. Доступна доставка из "Пятёрочки", Ozon, Wildberries. Председатель всегда на связи поможет решить любой вопрос. Цена: 1 550 000Р. Не упустите шанс стать владельцем уютного уголка природы! Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр.