Объект №8255 · дом · снято

Егорьевское ш., 42 км от МКАД
Сеченка СНТ, Раменский гор. округ
Дача 55 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 967 тыс. → дом ≈883 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −634 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Кузяево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8255

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уникальная архитекторская дача в стародачном подмосковном камерном посёлке. Дом 55 кв. М. С авторской планировкой. Четыре комнаты и три входа. Т. Е. Все помещения можно сделать проходными либо изолированнными! Большая веранда фонарём, две спальни+ комната. Дом требует ремонта( учтено в цене). Площадь участка 8 соток, ощущается, как "дом в собственном лесу". За 70 лет существования этого уютного ведомственного посёлка на участке выращен свой настоящий лес с шикарными деревьями ( берёзы, каштаны, голубые ели и т. Д.). И при этом имеется сад с сортовыми яблонями. Взрослые деревья скрывают границы участка, что создает ощущение дома в лесу. Это уникальный вариант малоуходного участка с очень богатой флорой. Посёлок камерный, с историей и с однородным контингентом, дачи здесь передаются по наследству из поколения в поколение. Локация в пешей доступности от ж-д станции 15-20 минут. Многие соседи проживают постоянно. Есть несколько магазинов в пешей доступности, так же работают все доставки. Колодец, электричество, две хозпостройки на участке. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем. Дача продается в связи с переездом. Все документы готовы к сделке.