Объект №8254 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Природа СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 671 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −819 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь.
До ст. Конобеево ≈3,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8254

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выбираете дачу в лесу? Есть отличное предложение! Капитальный дом из бруса, на ленточном фундаменте прослужит много лет. Места хватит на всю семью, в доме на первом этаже большая кухня-гостиная и спальная комната, плюс две спальных на втором этаже. В холодное время года дом обогревается каменной печью, что позволит вам приезжать зимой. На летней кухне есть газовая плита. Всё работает и готово к использованию. Участок ухоженный, красивые цветы радуют глаз. А сад порадует вас плодами  яблони, груши, чёрная и красная смородина, клубника, сливы, жимолость, облепиха и это далеко не весь список. В лесу отличные грибные места и ягоды. Небольшое Снт полностью окружено сосновым лесом за счёт чего всегда свежий воздух. Из Москвы удобно добираться на электричке до станции Конобеево. Звоните по любым вопросам! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 3125450.