Объект №8253 · дом · снято

Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Шатура гор. округ
Дача 34,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈394 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈759 тыс. / целевая ≈683 тыс. / пессимист. ≈607 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −259 %, ROI −72 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Шатурторф ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8253

Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом 34,7 кв м с пропиской на участке 6 соток в снт "Энергетик" Шатурского района Восточного Подмосковья. Въезд в снт защищен автоматическим шлагбаумом. Дорога асфальтирована, внутри снт щебёнка. Дом из бруса утеплён пеноплексом. Фундамент столбовой. Снаружи отделан сайдингом, внутри обит вагонкой. Полы из доски 150 мм с утеплением, в 2-ух комнатах(17 и 10 кв м) постелен ламинат, на кухне линолиум. Есть боллер на 50л для горячей воды. Вода центральная с весны по осень заведена в дом. Отопление печное и электрическое (мощность 15 квт), зимой жить можно. Участок ухоженный правильной прямоугольной формы, огорожен. Есть две теплицы, свой колодец для полива, хоз. Блок с туалетом и душем, беседка для отдыха. Посажены цветы, плодовые кустарники. Для автомобиля имеются большие въездные ворота, металлический гараж и навес для прицепа. Есть телевидение и видео наблюдение. Кабельный интернет проходит по границе. Рядом специализированная детская площадка. Дороги зимой чистят. Снт находится в 3 км от поселка с развитой инфраструктурой Шатурторф, где есть аптека, Магнит, Пятерочка, Дикси, Красное&Белое, больница, школа, д. Сад, хорошая городская баня. Из Москвы до Шатурторф с Казанского вокзала ходят электрички, есть регулярные рейсы Шатурторф-Шатура. Один собственник, быстрый выход на сделку. Снт "Энергетик"  отличный выбор для тех, кто ищет спокойный и размеренный отдых в окружении природы, при этом имея рядом необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Звоните, мы всегда готовы к диалогу.