Объект №8251 · земля с домом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Химик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается Земельный Участок в Снт "Химик-1", участок площадью 800 кв. М. (8 соток) с летним каркасным домиком 20 кв м. В собственности с 1997 года.»
Цена 535 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 11.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 613 тыс. → дом −78 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈455 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈933 тыс. / целевая ≈840 тыс. / пессимист. ≈746 тыс. → от пессимистичной прибыль −9 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина, газ.
До ст. Авсюнино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8251

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Земельный Участок в Снт "Химик-1", участок площадью 800 кв. М. (8 соток) с летним каркасным домиком 20 кв м. В собственности с 1997 года. Участок огорожен (соседи с двух сторон), сухой, высокий, межевание проведено, ближайшие соседи живут сезонно, хороший подъезд. На участке имеются две яблони, тёрн, облепиха, белая и красная смородина. Коммуникации: - электричество (счетчик в доме), есть возможность заключить прямой договор на поставку электричества. - вода  летний водопровод (общий, из артезианской скважины с мая по сентябрь). - туалет  на улице. - газ привозим в баллонах. - централизованный вывоз мусора, с территории Снт раз в месяц в сезон с мая по сентябрь. Снт небольшое (31 участок). Через территорию отсутствует сквозной проезд. Некоторые соседи живут постоянно. Размер членских взносов определяется по кол-ву соток находящихся в собственности. Сдаются раз в год. Взнос небольшой. На въезде на территорию Снт  шлагбаум и видео наблюдение. В пешей доступности круглогодичный магазин продуктов и сезонный рынок с продуктами, фруктами, хозяйственными товарами. Рядом лес (грибы, малина, черника, брусника). Есть пруды для купания в пешей доступности. В 12 минутах на автомобиле. Пл Авсюнино (Казанское направление). От платформы ходит автобус, есть маршрутки, такси, асфальтированная дорога. В 10 минутах ходьбы от участка остановка, с которой каждый час ходит автотранспорт до города Орехово-Зуево, до ж/д станции от куда идут электропоезда на Москву. В поселке Авсюнино, есть вся необходимая инфраструктура включая поликлинику, сетевые магазины, школа, сбер банк, пункты выдачи Озон и т. Д.