Объект №8250 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 999 999 ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 382 тыс. → дом ≈618 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −119 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8250

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с двумя домами на участке 6,5 соток. Участок расположен в хорошем районе. Рядом железнодорожная станция, регулярно ходят автобусы. В шаговой доступности магазины Пятерочка, Магнит, Дикси. На участке: * жилой дом с 5 спальнями; * отдельный дом с кухней и двумя комнатами; * большой кирпичный гараж; * электричество; * груша, много цветов и зеленых насаждений. Санузел расположен на улице. Тихое место с дружелюбными соседями. Недалеко есть место для купания и отдыха у воды. Отличный вариант для отдыха всей семьей или большой компанией. Пишите  отвечу на все вопросы.