Объект №825 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Акватория СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 11.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 635 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈221 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №825

Рейтинг 31/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу 8 соток по адресу: Россия, Московская область, городской округ Воскресенск, дачный поселок Акватория. Дом --- сруб 6х8м под достройку. Коммуникации: канализация --- два септика без обвязки трубами, вода --- колодец 6 колец, электричество --- заведено на участок 15квт. Москва-река в 100м от участка. Один собственник. Электрички рядом нет. Доехать от Москвы своим ходом можно только на автобусе от метро Котельники или г.Бронницы. Дальше после остановки километров 5-7 на такси или пешком. Дачный посёлок подходит для людей у которых есть свой транспорт или тренирующихся в спортивной ходьбе с грузом. Подробности можно уточнить в личных сообщениях. Хотя без понятия что смогу рассказать дополнительно. Про природу смотрите в инете, территория заказника --- много чего водится.