Объект №8249 · дом · снято

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 5,8 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,12 млн → дом ≈876 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈960 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −193 %, ROI −66 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈2,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8249

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144887308 Мечтаете о даче, где всё уже готово для жизни и отдыха? Такое место есть  в Егорьевске! Участок сразу влюбляет: ровный, ухоженный, большая часть  аккуратный газон, вокруг  цветы, кустарники и плодовые деревья. Здесь уже растёт жимолость, редкая ежевика, голубика, смородина, малина, калина и целая плантация клубники  можно сразу собирать урожай. Любители огорода оценят свободные грядки: тут легко вырастить овощи и зелень. А детям понравится простор: на участке хватит места и для футбола, и для бассейна. Дом двухэтажный, летний (40 кв. М): 2 комнаты, кухня, коридор и санузел с биотуалетом. Дом обшит сайдингом, вода в доме  холодная и горячая (подаётся с апреля по ноябрь, это чистая городская питьевая вода). Электричество есть круглый год. Дополнительно: летняя беседкадом 28 кв. М, душевая с подогревом, кладовая для инвентаря и большой навес для автомобиля. Участок надёжно огорожен профлистом  есть ворота и калитка. В Снт есть пруд с карасями  приятно посидеть с удочкой или просто полюбоваться природой. Подъезд хороший, зимой дороги регулярно чистят. До автовокзала всего 7 минут на машине или автобусе  удобно добираться. Все документы в полном порядке, один собственник. И приятный бонус: вся мебель, техника и садовый инвентарь остаются новым хозяевам  можно заезжать и сразу отдыхать!