Объект №8248 · дом · снято

Егорьевское ш., 22 км от МКАД
Донино-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дача 75,9 м², участок 11,8 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈295 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 3,48 млн → дом −28 тыс. ₽, −369 ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,86 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль −260 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Донино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8248

Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135676670 Продается дача в Снт Донино-2, расположенная в Раменском районе, Дементьевское с/о. Снт находится в тихом, в уединённом месте, в лесном массиве. Площадь земельного участка 11,78 соток. На участке расположен садовый дом (75,9 м2), баня (20,8 м), теплица, хозяйственные постройки, зоны отдыха. Участок огорожен забором, растут плодовые деревья и кустарники, декоративные посадки. Земельный участок отмежеван. Наименование дома: садовый, назначение: нежилое. На первом этаже расположены: прихожая, две комнаты, кухня. На втором этаже: три комнаты. Дом зарегистрирован. Дом деревянный, отделан сайдингом, очень теплый, светлый, с домашней атмосферой. На участке баня с дровяной печью. Большой парник позволяет стать садовым вундеркиндом. Коммуникации: электричество, летний водопровод, колодец для полива, туалет на улице, летний душ. Подъезд круглогодичный. Снт охраняется. Один взрослый собственник, более 20 лет. Полная стоимость в договоре. Оперативный показ. Торг уместен.