Объект №8247 · дом · снято

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Вертолет-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 330 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈10,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8247

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите обрести свой уголок спокойствия и уюта? Неспешно продаем и представляем вам кирпичный дом в классическом советском стиле  надёжный, добротный и по-настоящему домашний. Долго не думайте, позвоните и спросите про: Уютный двухэтажный дом площадью 60 кв. М  достаточно пространства для комфортной жизни. Участок 5,5 соток  идеален для отдыха, есть сад и небольшой огород в три грядки. Откатные механические ворота (4 м) с калиткой  удобный и надёжный въезд. Функциональная планировка: минигостиная с печкой ( по особенному тепло и атмосферно!), две жилые комнаты, отдельная летняя кухня, отдельная душевая с бойлером и стиралкой и отдельный туалет (септик). Хозяйственные постройки: аккуратный мини сарайчик и добротный дровник  всё для удобства и хранения. Ухоженный сад с плодовыми деревьями  уже в следующем сезоне сможете наслаждаться своими фруктами и ягодами. Водоснабжение без компромиссов: дом подключён к летнему центральному водоснабжению Снт, но вдобавок есть скважина  трубы уже разведены, документы на скважину есть, нужно только все довести до ума. Удобно  Вы сами выбираете, какой вариант использовать. Это не просто дача  это готовое решение для жизни. Вам не придётся тратить время и деньги на ремонт и благоустройство: участок ухожен, дом пригоден для проживания прямо сейчас. Гравийная дорога, отдельный вьезд через автоматические ворота. Спокойный, обжитой Снт: тихие улицы, хорошие соседи, ухоженные участки. Транспортная доступность: 20-25 минут на автобусе (маршрутка) до ж/д станции Орехово-Зуево+около 1,5 часа на электричке до Москвы. На авто удобный выезд на М-12 и 1,5 часа до Москвы или 2,5 часа по Горьковскому шоссе. Звоните, чтобы узнать все детали и договориться о просмотре. Можем прислать видео обзор, если вы в другом городе. О цене с реальным покупателем на участке всегда договоримся. Риелторов просим не беспокоить. Чистая продажа, документы готовы.