Объект №8246 · дом · снято

Егорьевское ш., 57 км от МКАД
Хотеичи с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44,7 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 03.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 551 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈794 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Подосинки ≈8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8246

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бруса, построенный в 2003 году. Одноэтажное строение с 1-й большой комнатой и терассой косметическим ремонтом. Дом расположен на участке площадью 9 соток. Водоснабжение осуществляется через колодец, в доме установлена насосная станция, канализация представлена выгребной ямой. Печное отопление обеспечивает комфорт в холодные месяцы. Транспортная доступность обеспечена асфальтированной дорогой и близостью к остановке общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. На участке также имеется возможность подключения газа по границе. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает дополнительные возможности для развития.