Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 61 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть.
До ст. Егорьевск I ≈1,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8245
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5,3 сот. | 1 750 000 | 330 189 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Лесная Поляна-2 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Поляна-2 СНТ | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесная Ягода СНТ | 6 сот. | 440 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кукшево д. | 22 сот. | 750 000 | 34 091 | в продаже 29.09.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кукшево д. | 12,8 сот. | 1 350 000 | 105 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 15 сот. | 4 850 000 | 323 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 349 / 76 538 / 114 638 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Жукова Гора СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 60 м² | 5 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 65 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 76 923 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 60 м² | 5 сот. | 3 100 000 | 51 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 56,7 м² | 7,2 сот. | 6 500 000 | 114 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 56,7 м² | 7 сот. | 6 500 000 | 114 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 63 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 36 349 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 65 м² | 10,5 сот. | 4 950 000 | 76 154 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144803157 В продаже часть дома в черте города отличный вариант для спокойной жизни! Площадь дома: 61 м2. Участок Ижс: 8,5 соток сухой, ровный, правильной формы. Коммуникации: газовое отопление, центральный водопровод. Инфраструктура рядом: сетевые супермаркеты, пункты выдачи, остановка. Один взрослый собственник. Звоните или пишите отвечу на все вопросы и организую показ!