Объект №8244 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Сирень СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 33,5 м², участок 18 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,46 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Смолево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8244

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Рябинушка", деревня Чисто-Перхурово, Павло-посадский район. Небольшой уютный дом из бруса, построенный в 2001 году. Продаем вместе с двумя объединенными земельными участками общей площадью 18 соток (продаются только вместе) Снт, окружённом зеленью и деревьями. Деревянная отделка создаёт теплую атмосферу. Требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. Кухня оборудована необходимой техникой, включая холодильник и плиту. Санузел расположен на улице, канализация  выгребная яма. Водоснабжение центральное летнее. На территории есть хозпостройки и теплица, а также ухоженный сад с дорожками и цветами. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Транспортная доступность обеспечена остановкой общественного транспорта поблизости. Дом зарегистрирован, всё официально. Пишите и звоните уважаемые коллеги и клиенты, согласуем показ.