Объект №824 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Усадище с., Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 15,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 15,5 сот. = 1,33 млн → дом ≈766 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Берендино ≈2,7 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №824

Рейтинг 23/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2 этажный бревенчатый дом-баня с жилым вторым этажом, может использоваться как гостевой дом или временное жилье на период строительства. Дополнительные постройки включают теплицу, хозблок для птицы, плодовые деревья и цветники, что создает готовую основу для загородного хозяйства. Район облагорожен: соседние участки застроены, дороги регулярно чистятся, территория спокойная и ухоженная. В нескольких минутах ходьбы дамба и лес с грибными и ягодными местами, что добавляет рекреационную ценность. . Участок правильной формы, ровный, без перепадов высот, готов к строительству или продолжению текущего использования. Коммуникации подведены: газ проходит по границе, электричество подключено, имеется колодец с водой. Инфраструктура в пешей доступности включает амбулаторию, школу, детский сад, магазины и аптеки, что делает локацию удобной для постоянного проживания. Участок подойдет как для строительства дома для постоянного проживания, так и для дачного использования с возможностью выращивания урожая и отдыха на природе. Готовые коммуникации и развитая инфраструктура экономят время и ресурсы, а удачное расположение обеспечивает баланс между тишиной и доступностью городских удобств. Код пользователя: 111479 Номер в базе: 9095668