Объект №8239 · дом · снято

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Ветеран СНТ, Раменский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 663 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −177 %, ROI −64 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шевлягино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8239

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В одном очень хорошем месте, вокруг леса и поля, есть эко ферма, хорошие соседи, многие живут постоянно, дом летний. Требуется забота, но всё решаемо, можно жить сразу). Продаётся уютный двухэтажный дом площадью 50 м2 с террасой на участке 6 соток. Дом построен из экспериментальных материалов, что придаёт ему уникальность. Внутри четыре комнаты, требующие ремонта, но с большим потенциалом для создания комфортного жилья. На территории Снт есть центральное водоснабжение и выгребная яма для канализации. Для удобства жильцов предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также имеется остановка общественного транспорта поблизости. Дом окружён ухоженным садом с цветами и зелёными насаждениями, создающими атмосферу уюта и спокойствия. На участке достаточно места для реализации ваших идей по благоустройству.