Объект №8236 · дом · снято

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 234 тыс. → дом ≈666 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 15 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈892 тыс. / целевая ≈803 тыс. / пессимист. ≈714 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −175 %, ROI −64 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); газ — есть; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Шатурторф ≈11 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8236

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 2-ух этажный. (вход на второй этаж отдельный). Кухня и мастерская отдельна от основного дома (это удобно, когда не хочется будить своих домашних готовкой раньше времени ;)). В доме есть камин, печь. (Печь и камин можно при желании обложить плиткой). Дом деревянный. Внутри обделан вагонкой, полы деревянные (покрашены лаком). В доме есть погреб. Электричество есть. На кухне есть плита (2 комфорки)работает от газового балона. Кухня внутри уютная. В доме ремонт не нужен. Заезжай и живи. С наружи требуется косметический ремонт (покрасить). Есть гараж на 1 машину. Инструменты, мебель так же продается с домам. Сам участок выше соседских тем самым никакого паводка после зимы не бывает. Сама земля чернозем. В мастерской так же есть чердак. Туалет на улице (выгребная яма). Душевая хлипкая (требует замены, либо ремонта) На участок проведена вода (вода чистая, питьевая) Сезон Снт начинается с 1 мая, но и зимой так же дороги расчищены Можно так же приезжать и наслаждаться зимней сказкой. Зимой можно натопить печь (и камин), которая в том числе будет отапливать и второй этаж. Под домом есть дровня. В мастерской есть газонокосилка (коса) и другие инструменты. За кухней есть пруд. Соседи только с трех сторон. (Соседи хорошие). Дорога до Снт асфальтированная, никаких колдобен на дороге нет. Магазин на территории Снт есть. (Торг уместен) Если будут какие вопросы, звоните не стесняйтесь:).