Объект №8235 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Шатура гор. округ
Дом 34,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2 млн ₽ от 06.11.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈594 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈897 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Шатурторф ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8235

Рейтинг 11/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 143 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам жилой дом, площадь 34.7, на участке 6 соток, категория земель -"Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства". В доме 2-е комнаты, терраса  кухня, печное и электрическое отопление, водоснабжение центральное сезонное, в дом заведен водопровод, есть холодная и горячая вода. Дом утеплен и обшит сайдингом, внутри стены и потолок обиты вагонкой, установлены пластиковые окна, пол в комнатах  ламинат, в кухне  линолеум. На территории участка хозблок, в котором имеется санузел (туалет+душ), есть колодец с технической водой, беседка, 2 теплицы. Участок ухоженный, по трëм сторонам забор из профлиста, одна из сетки рабицы. Для машины имеется металлический гараж, навес 4х6 и навес для прицепа, подъезд круглогодичный. До товарищества дорога асфальт, по товариществу щебень. Природа лес, грибы-ягоды, рыбалка, охота. В трëх киллометрах от Снт расположен Пгт Шатурторф, где есть сетевые магазины: Дикси, Пятëрочка, Магнит. Железнодорожная станция  платформа Шатурторф, рейсовые автобусы Шатурторф-Шатура. Интернет по границе участка на столбе, установлено видеонаблюдение, телевидение 20 федеральных каналов. Пишем, звоним, отвечу на все интересующие вопросы, осмотр по договорëнности.