Объект №8234 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Металлист СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 857 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −284 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈0,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8234

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно. Продается уютный дом, площадью 55 м2, расположенный на участке 12 соток. Дом построен из бруса в 2018 году, что обеспечивает надежность и долговечность конструкции. В доме два этажа и пять комнат, что позволяет комфортно разместиться большой семье. Пользовались домом С Мая По Октябрь. Спешите Чтобы Она Стала Вашей По Такой Низкой Цене, Тем Более Платите Только ЗА Землю, А Дом В Подарок))))). На кухне установлены современные шкафы с зелеными фасадами, а также имеется электрическое оборудование. Для удобства жильцов предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. Отопление от электрических радиаторов, водоснабжение осуществляется через колодец и есть колонка. Санузел расположен на улице. Дом обогревается электрическими обогревателями. Дом оснащен террасой или верандой, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт), с возможностью регистрации в доме. Что дает возможность заниматься садоводством и отдыхать на природе. Транспортная доступность обеспечивается близостью железнодорожной станции. Риэлторам И Агентам Не Беспокоить, Для Сделки Есть Агент, Комиссию Не Платим. Цена на оплату наличными средствам, на оплату мат. Капитала или ипотека цена выше по договоренности.