Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Суханово д., Егорьевск гор. округ
Дом 59 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈58 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Егорьевск I ≈13,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8233
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 22 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 14 % | 1 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Суханово д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Суханово д. | 7,5 сот. | 780 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Суханово д. | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Панино д. | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Иваново д. | 7 сот. | 430 000 | 61 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Иваново д. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Суханово д. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иншино д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 430 / 34 729 / 66 667 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «В продаже выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Электрон СНТ | 56 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 98 214 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иншино д. | 53,5 м² | 12 сот. | 1 199 999 | 22 430 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Иншино д. | 53 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 24 528 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ларинская д. | 60 м² | 13 сот. | 2 999 000 | 49 983 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Панино д. | 50,8 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 62 992 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Щеголево д. | 60 м² | 12 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Машиностроитель СНТ | 57,3 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 34 729 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Семеновская д. | 60 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Овчагино д. | 55 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 999 999 | 33 333 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выделенная часть дома и участок в Суханово: место, где хочется жить. Представьте: утро, свежий воздух, вокруг тишина и зелень. Вы выходите на участок, собираете ягоды со своих кустов, а вечером ставите машину в собственный гараж. Это не мечта это реальность, которую можно купить уже сейчас. В продаже выделенная часть дома в деревне Суханово, в экологически чистом районе. Участок 9 соток оформлен под Лпх: здесь можно и отдыхать, и выращивать всё, что любите. На участке уже растут плодоносящие деревья и кустарники сад не придётся создавать с нуля. Коммуникации продуманы: электричество есть и в доме, и в гараже, газ уже заведён на участок остаётся только подключиться. С водой два варианта: центральная система. (нужен небольшой ремонт) и своя скважина так что перебоев не будет. Документы в полном порядке, собственник один взрослый человек. Подходит под любые формы оплаты. Хотите увидеть это место своими глазами? Звоните договоримся о показе в удобное время.