Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Петровское с., Шатура гор. округ
Дом 25 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 243 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 94 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 27 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈883 тыс. / целевая ≈795 тыс. / пессимист. ≈706 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −256 %, ROI −72 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: печь.
До ст. Шатура ≈2,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8232
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 94 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Петровское с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Левошево д. | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 2 сот. | 490 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Петровское с. | 18,9 сот. | 500 000 | 26 455 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тархановка пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Садко СНТ | 39 сот. | 900 000 | 23 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Садко СНТ | 13,5 сот. | 200 000 | 14 815 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Тархановка пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Митинская пос. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 33 646 / 46 667 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 883 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 839 000 ₽ |
| продажа: целевая | 795 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 706 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 804 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −256 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −72 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Рассвет СНТ | 26,6 м² | 6 сот. | 950 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Рассвет СНТ | 19 м² | 6 сот. | 600 000 | 31 579 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Мещера СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Поляна СНТ | 32 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже Дом расположенный по адресу: Московская область, г. О. Шатура, село Петровское. Бревенчатый дом площадью -25 кв метра, отапливается печью. Электричество заведено. Центральное водоснабжение, газ по границе (есть возможность подключения). Участок- 8,5 соток, ровный, сухой. Межевание на стадии оформления. Остановка общественного транспорта, магазины, школа, детский садик, в шаговой доступности. До жд станции Шатура, 5 минут на автобусе. Один взрослый собственник, свободная продажа. Заинтересовало, звоните, покажем в любое удобное для вас время!