Объект №8230 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 34 км от МКАД
Глебово д., Раменский гор. округ
Дом 31,7 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.08.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈118 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈534 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня, газ.
До ст. Гжель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8230

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается часть жилого дома с отдельным входом на земельном участке 12 соток (участок выделен). В доме: двор, кухня и одна комната. Коммуникации: газ, электричество, колодец. Вода в дом не заведена. На земельном участке имеется баня (рабочая). Хоз. Блок под инструмент. Соседи доброжелательные, проживают постоянно. До остановки общественного транспорта 10 минут пешком. До всей необходимой инфраструктуры можно добраться транспортом за 5 минут. До железнодорожной станции Гжель 30 минут пешком или 10 минут на автобусе, маршрутке, автомобиле. Собственник один, более 7 лет. Более подробно по телефону! Возможен торг!