Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Деревнищи д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 85 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 666 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −57 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Запутная ≈4,2 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8229
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 423 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 666 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 034 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 929 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Деревнищи д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иванцево д. | 15 сот. | 1 799 000 | 119 933 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иванцево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Заполицы д. | 10,4 сот. | 600 000 | 57 692 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Василек-2 СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Заполицы д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Заполицы д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Запутное д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Орион СНТ | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 473 / 34 602 / 48 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 935 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 788 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 642 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 348 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 347 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Деревнищи д. | 80 м² | 15 сот. | 2 900 000 | 36 250 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Деревнищи д. | 90 м² | 15 сот. | 3 100 000 | 34 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лира СНТ | 96 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 26 042 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Шатурторф пос. | 86,7 м² | 12,6 сот. | 3 000 000 | 34 602 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Лесково д. | 91 м² | 20 сот. | 1 499 000 | 16 473 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Шатурторф пос. | 90 м² | 20 сот. | 2 400 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Василенцево д. | 75 м² | 15 сот. | 3 600 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Петрушино д. | 78,4 м² | 15 сот. | 4 500 000 | 57 398 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Радуга СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Денисиха д. | 66,3 м² | 17 сот. | 2 400 000 | 36 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся бревенчатый дом в деревне Деревнищи (Орехово-Зуевский район). До ж/д станции "Запутная" 3 км, ходит автобус до Шатуры и Егорьевска. Дом (1999 г.): · Общая площадь 85 кв. М. · Сруб из бревна, ленточный фундамент. · 1-й этаж: 3 комнаты, кухня, душевая. · Туалет уличный (отдельная постройка). · Вода заведена в дом из колодца. · Есть печь + электрическое отопление на антифризе (можно оставлять зимой без слива). · 2-й этаж под отделку (высокие потолки, можно сделать мансарду или спальни). Участок: 15 соток в собственности, огорожен. На территории пруд. Баня (2010 г.): · Отдельный сруб, рядом собственная скважина, вода заведена внутрь. Хозпостройки: · 2 крепких строения мастерская и помещение для хранения инвентаря (всё в хорошем состоянии, можно сразу использовать). Гараж. Коммуникации: · Электричество. · Газ по границе участка. Звоните в любое время, записывайтесь на показ.