Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дом 54 м².
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈109 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,71 млн / целевая ≈4,24 млн / пессимист. ≈3,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,58 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Смолево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №8225
Рейтинг 79/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 58.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 6.3 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 366 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восход СТ | 7,1 сот. | 819 950 | 115 486 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Восход СТ | 13,9 сот. | 750 000 | 53 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восход СТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель СНТ | 6,5 сот. | 709 500 | 109 154 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сидорово д. | 7,1 сот. | 811 900 | 114 352 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гжель СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 800 / 90 240 / 141 176 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 713 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 477 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 242 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 770 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 585 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Восход СТ да: «душевая» + «мебель» | 56 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 57 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Квартал 38Б КП да: «ванная» + «теплыми полами» | 51 м² | 20 сот. | 7 200 000 | 141 176 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Шевлягино д. да: «санузел» + «кухонным гарнитуром» | 55 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Бахтеево Парк КП да: «санузел» + «кухонный гарнитур» | 54 м² | 7,2 сот. | 4 400 000 | 81 481 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Квартал 38Б КП да: «санузле» + «тёплый пол» | 50 м² | 10 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Карпово с. да: «санузел» + «ламинат» | 56 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 73 214 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Карпово Кантри Клаб КП да: «ванная» + «отделка» | 50 м² | 8,4 сот. | 5 790 000 | 115 800 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Отдых СНТ да: «ванные» + «мебель» | 50 м² | 5 сот. | 2 590 000 | 51 800 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Меткомелино д. да: «санузел» + «отделкой» | 56 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Соболево д. да: «удобства в доме» + «ремонта» | 50 м² | 14 сот. | 4 950 000 | 99 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaeтcя уютный дaчный дoм общей площадью 54.7кв.м. в Рaменcком paйoнe в CНT "Bocxoд" нa земельном участке ( правильной фoрмы, cуxой ) плoщaдью 4 cотки . Пеpвый этаж cостoит из лeтней крытoй терpасы, a так жe две изoлиpoванныe комнaты и пeчноe