Объект №8223 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Белые пески СТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 8,3 сот.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 733 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Конобеево ≈9,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8223

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается комфортабельная дача для круглогодичного проживания, расположенная в экологически благополучном районе вблизи заповедника "Сосновый бор на песчаных дюнах". Участок включает два капитальных строения: летний дом и зимний дом с печным отоплением, оба помещения находятся в отличном состоянии с пластиковыми окнами, не требующими дополнительного ремонта. Территория благоустроена, здесь высажены плодовые деревья, создающие приятную тень в летний период. Живописное расположение обеспечивает близость к природе в нескольких минутах ходьбы протекает река, начинается лесной массив, а зимой функционирует освещенная лыжная трасса, что делает это место привлекательным для любителей активного отдыха. При этом инфраструктура развита на высоком уровне: в шаговой доступности находятся детский сад, школа, поликлиника и сетевые магазины, что делает проживание здесь удобным для семей с детьми. Транспортная доступность на высоком уровне: в 15 минутах езды расположена железнодорожная станция с регулярным сообщением, а также автобусные маршруты, связывающие поселок с городом. Участок подходит как для постоянного проживания в тихой природной зоне, так и для сезонного отдыха с возможностью быстрого доступа к городским удобствам. Объект представляет собой удачное сочетание уединенности и развитой инфраструктуры, что делает его выгодным предложением для покупателей, ценящих комфорт и близость к природе. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 9114973