Объект №8222 · дом · снято

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 51,3 м², участок 17,3 сот., бревно, 1980 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 17,3 сот. = 966 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈926 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — центральный.
До ст. Егорьевск I ≈2,1 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №8222

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам 17,3 сотки земли с, отдельно стоящим, жилым домом в городе (центральный газ , вода ,электричество на участке). Дом : бревенчатый, бревно в хорошем состоянии, на ленточном фундаменте , полы, окна деревянные, требует ремонта . В дом подведен центральный газ, центральный водопровод , электричество ( вы экономите время и деньги, не оплачивая дорогостоящее подключение), можно прописаться !!! Участок : ширина 24 м., длина 70 м, ровный, отмежеван, огорожен рабицей. Прекрасное место для начала строительства !!! Инфраструктура: магазины "Верный", "Дикси", аптека, автобусная остановка , пункт выдачи WB, ОЗОН, торговая база, средняя школа 14, детский сад, поликлиника 3. Свободная продажа, никто не зарегистрирован, один взрослый собственник, документы готовы к сделке.