Объект №822 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Восход СТ, Раменский гор. округ
Дом 48 м², участок 4,5 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 492 тыс. → дом ≈1,61 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −837 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈4,9 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №822

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженная дача в тихом и живописном месте земельный участок 449 кв. м (4,49 сотки) с зарегистрированным дачным домом площадью 48 кв. м. Кадастровый номер участка: 50:23:0020435:164. Участок поднят, поэтому весной всегда остается сухим вода не застаивается. Плодородная земля отлично подходит для выращивания овощей, ягод, фруктов и цветов. На участке расположен уютный дом площадью 48 кв. м, подключено электричество, имеется сезонный водопровод. Дом зарегистрирован, документы полностью готовы к сделке. Преимущества: * участок 449 кв. м (4,49 сотки); * зарегистрированный дом 48 кв. м; * электричество; * сезонный водопровод; * сухой, поднятый участок не затапливается весной; * плодородный грунт; * удобный подъезд; * рядом лес отличное место для прогулок, сбора грибов и ягод; * недалеко железнодорожная станция Гжель, удобно добираться как на автомобиле, так и на электричке; * спокойное, зеленое СНТ с доброжелательными соседями; * экологически чистый район. Отличный вариант для летнего отдыха, семейной дачи или загородной жизни в окружении природы. Приезжайте на просмотр участок и дом производят еще лучшее впечатление, чем на фотографиях! Звоните или пишите, с удовольствием отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре.