Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Авиатор-4 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 18 м², участок 4,9 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 4,9 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈772 тыс. / целевая ≈695 тыс. / пессимист. ≈618 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8218
Рейтинг 10/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 8 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 994 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 338 000 ₽ (4,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 162 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Меланжист-1 СНТ | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольха СНТ | 7,7 сот. | 550 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комсомолец СНТ | 2 сот. | 100 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Любава СНТ | 14 сот. | 925 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 111 / 47 416 / 77 778 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 772 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 733 000 ₽ |
| продажа: целевая | 695 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 618 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 017 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −165 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | 50 лет Победы СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 77 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Некрасовка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 380 000 | 21 111 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Восход-2 СНТ | 16 м² | 4,7 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Авиатор-2 СНТ | 20 м² | 7,3 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Труженник СНТ | 20 м² | 4,9 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дмитровка д. | 20 м² | 5,5 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Кирпичики СНТ | 20 м² | 4,7 сот. | 1 249 999 | 62 500 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Башмачок-1 СНТ | 15 м² | 4,3 сот. | 710 000 | 47 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 15 м² | 5 сот. | 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144591954 Дача в Снт Авиатор в городе это отличное место для отдыха от городской суеты. Расположена в черте города, что позволяет быстро добраться до центра города. Рядом с дачей находятся магазины Лента и Победа, что удобно для покупок продуктов. Хороший подъезд к даче обеспечивает удобство и комфорт для владельцев. Участок площадью 4,91 соток имеет теплицу, сарай, летний туалет и душ. На участке также расположен домик-вагончик с террасой, который имеет две комнаты и пластиковые окна. Кроме того, есть сарай со светом, где можно хранить инвентарь и другие вещи. Вода из колодца. Видеонаблюдение обеспечивает безопасность и спокойствие владельцев дачи. Участок ухоженный, много плодовых кустов, цветов, растений. Звоните!