Объект №8217 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Родники СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 65 м², участок 13 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 19.08.2024.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 714 тыс. → дом ≈886 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −769 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Егорьевск I ≈11,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8217

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Присматриваете дачу в Егорьевском районе? Тогда, возможно, это то, что Вам нужно! Садовое товарищество расположено в 10км от г. Егорьевск. Отдельных слов достойно само месторасположение  местность очень живописная, великолепный смешанный лес, чистейший воздух, рядом озера и реки, для рыбалки и охоты. Леса богаты грибами и ягодами! Итак, дача в отличном состоянии, находится в Снт на участке 13 соток, на котором расположены: двухэтажный дом 62,9 кв. М шлакоблок, обшитый вагонкой внутри, на крепком фундаменте. Отдельным боксом туалет и летний душ. Электричество разведено по дому, отопление  кирпичная печь, вода колодец. Участок огорожен, ровный, на участке фруктово-ягодные деревья и кусты. Документы оформлены. Быстрый выход на сделку! Итак, если вы почувствовали, что эта дача и есть  ваша мечта, то вам необходимо нам срочно позвонить! Не упустите возможность порадовать себя удачным приобретением вашей загородной комфортной недвижимости!