Объект №8215 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Родина СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 08.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 640 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть.
До ст. Куровская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8215

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Риэлторам просьба не беспокоить, покупателям просьба писать в личные сообщения. Показать можем в субботу 23.05 по предварительному согласованию. B продаже участок с домом 60м2 в Снт Родина от Станции Куровское 15мин пешком. Земельный участок 94: 50:24:0000000:78653. Участок 6 соток, межевание проведено  по периметру огорожен забором из профнастила, распашные ворота, калитка. Участок ровный, прямоугольной формы  есть въезд с парковкой под машину. Имеет много зелёных насаждений: высажены больше 15 кустов роз, ирисы, лилии, гортензий, есть хвойные растения, сирень, жасмин. Есть Плодовые деревья и кустарники: груши, алыча, смородина, малина, голубика. Дом 2-х этажный  60м2, каркaсно-щитoвoй, c хорошим утеплением, обшит деревом, покрашен в 2025 году. В этом сезоне 2026 купили и поставили новыу 2ую теплицу, новый туалет (зимой сломало). Электричество разведено пo всeму дому, в спальнях установлены инфракрасные обогреватели. На кухню проведена вода и канализация, стоит обогреватель. 1 этаж: гостиная, кухня, 2 спальни. 2 этаж: большая светлая спальня. На участке туалет, душевая, зона барбекю, хозблок, 2 теплицы. 1 взрослый собственник. Документы готовы к сделке, оперативный показ. Причина продажи: слишком далеко ездить, планируем продать и купить в направлении киевского шоссе. Возможна продажа с соседним участком (95) для получения 6+6 соток.