Объект №8214 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Театральный СНТ, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,9 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 618 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −581 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Игнатьево ≈6,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №8214

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже благоустроенный дачный дом для отдыха в экологически чистом районе. Коммуникации и удобства: Водоснабжение заведено в дом. Газовая плита (баллонный газ). Бойлер (нагреватель воды)  горячая вода круглый год. Уличная душевая с водонагревателем  принимайте душ с комфортом даже в прохладный день. Зоны отдыха: Большая веранда  используется как летняя гостиная и беседка. Обустроенная мангальная зона для вашего удобства. О локации: Участок расположен в тихом месте (крайний ряд), минимум шума и максимум приватности. Транспортная доступность: прямая электричка с Казанского вокзала до станции Бронницы, далее автобус до остановки (ходит регулярно). На машине добираться также удобно. Просмотр по договоренности. Код пользователя: 40994. Номер в базе: 13795947.